Информационный сайт

 

Реклама
bulletinsite.net -> Книги на сайте -> Бизнесмену -> Колесников Н.А. -> "Бизнес план" -> 39

Бизнес план - Колесников Н.А.

Колесников Н.А. Бизнес план — Финансы и статистика , 2004. — 249 c.
ISBN 5-279-02208
Скачать (прямая ссылка): biznesplan2004.pdf
Предыдущая << 1 .. 33 34 35 36 37 38 < 39 > 40 41 42 43 44 45 .. 72 >> Следующая

Обязательство залога чаще всего возникает из договора, содержание и форма которого подробно определены в законах. При этом законодательством специально установлено, что форма договора о зало-
132
ге недвижимости, в частности зданий, сооружений, предприятий, земельных участков и других объектов, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от места заключения договора определяется по законодательству места нахождения недвижимости. На практике часто встречается передача имущества кредитору в обеспечение исполнения обязательства без надлежащего оформления Согласно Закону "О залоге" (ст. 12) несоблюдение установленной законом формы договора влечет за собой недействительность сделки Это означает, что права и обязанности о залоге, наступление которых предполагали стороны, не наступят. Имущество, полученное по такой сделке, подлежит возврату собственнику имущества.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, а договор залога недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному оформлению Несоблюдение формы договора залога влечет за собой недействительность сделки.
Залогодатель как собственник имущества сохраняет за собой право распоряжения заложенным имуществом. Не противоречит действующему законодательству распоряжение вещью посредством юридических сделок возможность продавать, дарить заложенное имущество с сохранением за залогодержателем залогового права на это имущество, независимо от того, у кого и на каких основаниях оно находится.
Ввиду того что стоимость залогового имущества, как правило, намного превышает сумму долга по основному обязательству, обеспеченному залогом, Законом РФ "О залоге" допускается заключение договора о последующем залоге уже заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге. В том случае, когда залогодержатель не желает рисковать и не дает разрешение на последующий залог, такое запрещение должно быть включено в договор о залоге.
133
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, когда должник в срок не исполнит обязательство, обеспеченное залогом. Взыскание залога осуществляется по решению суда. При этом взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в следующих случаях (п. 3 ст. 349 ГК РФ): .
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует, установить его местонахождение невозможно.
Обращение взыскания на заложенное имущество может быть осуществлено в бесспорном порядке на основании нотариально удостоверенного соглашения сторон. Если в договоре о залоге встречается положение о том, что при неисполнении основного обязательства имущество становится собственностью залогодержателя, оно как противоречащее Закону "О залоге" не имеет юридической силы. Имущество, составляющее предмет залога, при невыполнении обязательства, обеспеченного залогом, может быть реализовано. При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 369 Гражданского процессуального кодекса имеется перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. К нему относится, например, "жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части у лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается ссуда, выданная банком на строительство дома, паевые взносы в кооперативные организации, если должник не исключается из состава членов кооператива".
Должник вправе в любое время, в том числе после вынесения судебного решения, но до момента реализации имущества, погасить долг (п. 1 ст. 31 ГК РФ).
134
Установлен порядок реализации заложенного имущества - продажу имущества по решению суда с публичных торгов. Предметом залога признается всякое имущество, движимое и недвижимое, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (о возмещении вреда, алиментное право и т.п.), уступка которых другому лицу запрещена законом. Квартиры были признаны самостоятельным объектом права собственности, а значит, и самостоятельным предметом залога лишь применительно к домам, принадлежащим коллективам индивидуальных застройщиков. Значительные изменения произошли в связи с выходом Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.1991г. Поэтому жилье бесплатно передается в собственность граждан. Граждане, ставшие собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, наделяются правом распоряжения жилым помещением. Закон дает возможность "продавать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону". К числу такого рода иных сделок относится, несомненно, залог квартиры, жилого помещения (дома).
При проведении правовой экспертизы следует иметь в виду, что право собственника по отчуждению имущества может быть ограничено или прямо запрещено законом. Изучая документы, прежде всего необходимо удостовериться в отсутствии таких запретов и ограничений. Последние могут выражаться в виде ареста, налагаемого судом, следственными или иными органами. Всякие сделки с таким имуществом возможны только после снятия ареста.
Предыдущая << 1 .. 33 34 35 36 37 38 < 39 > 40 41 42 43 44 45 .. 72 >> Следующая
Реклама
Авторские права © 2009 AdsNet. Все права защищены.
Rambler's Top100