Информационный сайт

 

Реклама
bulletinsite.net -> Книги на сайте -> Бизнесмену -> Колесников Н.А. -> "Бизнес план" -> 38

Бизнес план - Колесников Н.А.

Колесников Н.А. Бизнес план — Финансы и статистика , 2004. — 249 c.
ISBN 5-279-02208
Скачать (прямая ссылка): biznesplan2004.pdf
Предыдущая << 1 .. 32 33 34 35 36 37 < 38 > 39 40 41 42 43 44 .. 72 >> Следующая

'Порядок осуществления соответствующих сделок приводится в разделе 18.
9-3704 129
Право собственности физического лица на отчуждаемое строение (помещение) может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов-нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;
нотариально удостоверенным договором купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), дарения, мены;
копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;
актом о демуниципализации дома; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
исполнительным листом или копией вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом; договором о разделе дома;
копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами;
регистрационным удостоверением.
Перечень документов, подтверждающих право собственности на строение, сооружение, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит (Инструкция о порядке совершения нотариальных действий, утвержденная приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 г. № 01/16-01).
В сельской местности документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, зачастую служат справки местной администрации, выдаваемые на основании записи в лохозяйственной книге. Такая книга составлялась один раз в три года путем опроса сельского населения. (Записи в этой
130
книге, как и справки администрации, не являются правоустанавливающими документами.)
Право собственности юридических лиц на здания, строения, сооружения подтверждается договором. Сделки, в которых сторонами выступают юридические лица, должны быть совершены в письменной форме (нотариального оформления не требуется). На такие сделки распространяется требование обязательной регистрации в соответствующих органах по месту нахождения строения (БТИ, местной администрации).
В советское время процедура передачи имущества именовалась "передача с баланса на баланс" от одного юридического лица другому и по сути означала лишь изменение в учете имущества, поскольку собственник при этом не менялся. Однако в силу отсутствия юридических знаний у хозяйственников и у чиновников возникло стойкое заблуждение, что изменение в учете и означает переход права собственности, в то время как менялся лишь управляющий имуществом. Необходимо помнить, что юридическое лицо на своем балансе может учитывать как собственное, так и иное имущество.
Вместе с тем возмездная передача государственного имущества на баланс общественной организации или кооператива могла являться по сути договором купли-продажи, и сложившаяся арбитражная практика рассматривает возмездную "передачу с баланса на баланс" именно как передачу права собственности.
Управление бизнес-проектом не всегда одинаково на предприятиях различной формы собственности. Поэтому вопрос о выборе формы ведения хозяйственной деятельности, уточнение соответствующих региональных особенностей сохраняют актуальность вопроса о юридической экспертизе формы реализации для любого бизнес-проекта. Создание предприятий в различных организационно-правовых формах требует своего уровня внутрихозяйственного управ-
лення. Эго объясняется и новыми функциями органов управления, с которыми вступают в деловые отношения предприниматели, а также не теряет целесообразности в случае, когда разработчик бизнес-плана (прежде всего малой фирмы) намерен найти вариант взаимодействия с какой-либо крупной фирмой-производителем или фирмой-оптовиком.
Важнейшим элементом современного управления бизнес-проектом (особенно при получении кредита) является залог, В Гражданском кодексе РФ залогу посвящено 24 статьи, кроме того, действует старый Закон "О залоге", в той части, которая не противоречит ГК РФ. В перспективе ожидается принятие Думой закона об ипотеке. Залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им называется ипотекой.
Закон РФ "О залоге" от 16 января 1992 г. восполнил существенный пробел в законодательстве. В настоящее время это особенно актуально, так как в результате проведения приватизации и параллельного развития частного бизнеса значительно расширился гражданский оборот. Правовое регулирование залоговых отношений кроме Закона "О залоге" включает Закон "О несостоятельности (банкротстве) предприятий" В нем среди прочего определен порядок реализации кредиторами своих обеспеченных залогом требований к предприятиям-банкротам.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества и имеет преимущества перед другими кредиторами (ст 334 ГК РФ).
Предыдущая << 1 .. 32 33 34 35 36 37 < 38 > 39 40 41 42 43 44 .. 72 >> Следующая
Реклама
Авторские права © 2009 AdsNet. Все права защищены.
Rambler's Top100